案情:成都市(shì)温江区白马庙街2号(hào)小区四五六楼四户业主,因为一楼(lóu)2户业主变卦阻挠加装电梯,将(jiāng)一楼业(yè)主告上法庭。成(chéng)都市温(wēn)江区白马(mǎ)庙街2号小区修建于2004年(nián)前(qián)后,只有两栋居民楼,楼高6层,每层有两户(hù)居民,上、下楼都(dōu)为步梯。现在安装电(diàn)梯(tī)的(de)是靠小区里面的这栋楼的2单元,涉(shè)及(jí)到整个2单元(yuán)的12户(hù)人家。2019年白马(mǎ)庙街(jiē)2号小区2单元加装电梯(tī)就开始征求意见,涉及的12户居(jū)民(mín)都同意了(le)加装电梯。2019年11月,电梯加装的意见也(yě)经过了相关部门的批(pī)准。2020年4月(yuè),成都市温江(jiāng)区住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)局(jú)向建筑公司出具既(jì)有住宅自主增(zēng)设电(diàn)梯告知书。5月,施工方开(kāi)始进场施工,不久后(hòu),一楼的两户人家就提(tí)出了异(yì)议,阻止施(shī)工,不让装电梯(tī)。 一楼的住户(hù)声称,当(dāng)初买(mǎi)房(fáng)子的时候,选中一(yī)楼,就是(shì)看中小区没(méi)有电梯。购买一(yī)楼的房子,价格比高楼层的要贵不少。一楼的住户认为,加装电梯后(hòu)对他们采光(guāng)等有影(yǐng)响,也直接影响了房子的价格, 楼上业主与一(yī)楼(lóu)业(yè)主多次沟通(tōng)没有结果,四五六楼的4户业主(zhǔ)就联名(míng)起诉(sù)了(le)一楼(lóu)的2户(hù)业主,要求一楼业主停止阻碍电梯施工,配(pèi)合加装电梯(tī)合同(tóng)继续履(lǚ)行。
法院(yuàn)裁判,小区加(jiā)装电梯进行公示(shì),相关流程也按要求进行。法院最终支持了原告(gào)的诉讼请求,一(yī)审判决(jué)一楼住(zhù)户须停止对(duì)电梯安装施工的阻(zǔ)挠和妨碍。案涉(shè)单元(yuán)增设电梯已经获得了业(yè)主(zhǔ)专有部分占建筑物总面积三分之(zhī)二以上,并且占(zhàn)总人数三分之二(èr)以上的业主的(de)同意,经过了公示(shì)、备案、批准一系列的程(chéng)序,电梯的增设(shè)程序是合法的、正当的,加装电梯是符(fú)合法律规(guī)定的。
法律条(tiáo)文:《民法典》第二(èr)百七(qī)十八条 下(xià)列事(shì)项(xiàng)由业主共同决定:(一)制定和修(xiū)改业主大会(huì)议事规(guī)则(zé);(二)制定(dìng)和修改管(guǎn)理(lǐ)规约(yuē);(三)选(xuǎn)举业主委员会或者(zhě)更换业主(zhǔ)委员(yuán)会成员;(四)选(xuǎn)聘和解聘(pìn)物业服务企业或者(zhě)其他管理人;(五)使(shǐ)用建筑物及其附属设(shè)施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建(jiàn)、重建建筑物及其(qí)附属设施(shī);(八)改变(biàn)共有部分的(de)用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共(gòng)有和共同管理权利的(de)其他(tā)重大(dà)事项(xiàng)。业主共同决定事项,应(yīng)当(dāng)由专有部分面积占(zhàn)比三分之(zhī)二以上(shàng)的业(yè)主且人数(shù)占比(bǐ)三(sān)分之(zhī)二(èr)以上的业主参与表决。决定前款第(dì)六项至第八项规定(dìng)的事(shì)项,应当经参与(yǔ)表决专有部分面积四分之三以上(shàng)的(de)业(yè)主且参(cān)与表(biǎo)决人数四分之(zhī)三以(yǐ)上的(de)业主同意。决定前款其他(tā)事项(xiàng),应当经参与表决专(zhuān)有部分面积过半数的业主且参与表决人(rén)数过(guò)半数的业(yè)主(zhǔ)同意(yì)。